29 января в Храме Христа Спасителя прошел семинар для настоятелей строящихся храмов в рамках XV направления «Традиции православного храмостроительства» XXXIII Международных Рождественских Образовательных Чтений «80-летие Великой Победы: память и духовный опыт поколений».
Со своим докладом выступила Екатерина Андреевна Голосниченко, юрисконсульт Финансово-хозяйственного управления:
- В 2024-2025 годах по большинству адресов, включенных в Программу строительства православных храмов в г. Москве истекли/истекают сроки действия договоров безвозмездного пользования земельными участками.
Обращаться в ФХУ по переоформлению договоров на новый срок настоятелям не требуется — в Департамент городского имущества города Москвы уже направлены такие обращения Финансово-хозяйственного управления. Однако Градостроительно-земельной комиссией города Москвы принято решение об оформлении новых договоров только по тем адресам, где имеется действующее разрешение на строительство: в настоящее время новые договоры заключены по 4 адресам, еще по 11 планируется оформление договоров в ближайшее время.
По всем остальным адресам продолжают действовать просроченные договоры. ФХУ получены справки Департамента городского имущества о действии каждого такого договора. Если кому-то требуются эти справки для сдачи годового отчета в Патриархию – сообщайте в рабочем порядке, предоставим.
- С 1 января 2025 года внесены изменения в ч. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, предусматривающие значительное увеличение размера гос.пошлин:
— за регистрацию права собственности госпошлина составит 44 000 руб., если кадастровая стоимость объекта недвижимости не превышает 22 млн руб., если превышает — 0,2 % от кадастровой стоимости объекта.
Как правило, в рамках Программы строятся капитальные храмы и приходские дома значительно дороже 22 млн. Поэтому если еще в прошлом месяце мы платили за регистрацию права собственности в отношении одного введенного в эксплуатацию объекта недвижимости 22 000 руб., то в этом уже пошлина составляет и 317 000 руб., и 98 000 руб. – в зависимости от площади и кадастровой стоимости зданий.
Также стали платными иные действия Росреестра: постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, внесение изменений в ЕГРН, получение выписок из ЕГРН.
Кстати, насчет выписок из ЕГРН: не обязательно обращаться в ФХУ за получением выписок на здания и земельный участок. Любой настоятель или прихожанин храма может самостоятельно получить выписку в любом МФЦ как физическое лицо без доверенности от ФХУ. Достаточно иметь с собой кадастровый номер объекта недвижимости, паспорт и банковскую карту для оплаты госпошлины – 920 руб.
— госпошлина за подачу искового заявления в суд увеличена с 6000 руб. до 50 000 руб. Это следует иметь в виду тем приходам, которые намерены признавать права на самовольно возведенные строения в судебном порядке. Данным вопросом в настоящее время занимается исключительно Правовое управление Московской Патриархии.
- Те приходы, которые являются правообладателями земельных участков и застройщиками: проверяйте правильное наименование строящихся объектов в документах (технических планах, разрешениях на строительство и на ввод в эксплуатацию). Если в наименовании будет отсутствовать «религиозное» назначение, то после завершения строительства возникнут сложности с переоформлением земельного участка из безвозмездного пользования в собственность религиозной организации. Дело в том, что регламентом госуслуги «Предоставление земельного участка бесплатно в собственность гражданам и юридическим лицам» однозначно указано, что в границах участка объекты должны быть религиозного или благотворительного назначения.
- Ежегодная просьба к настоятелям: осуществлять строительство строго в границах участка.
Те, кто все-таки не могут обойтись без увеличения площади участков, имейте в виду, что к электронному заявлению на внесение изменений в Правила землепользования и застройки г. Москвы (в части установления «религиозного» назначения дополнительно занимаемой территории) необходимо прикладывать не просто ситуационный план территории, а план-схему с указанием точек координат Х и У. Эти точки, а также площадь дополнительной территории определит любой кадастровый инженер.
